理由：该投资不能通过合同现金流量测试，应划分为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产;因发行方不保证支付按照预计收益率计算的收益，则应在实际收到时按实际收到金额确认。

　　理由：该项售后租回交易形成经营租赁，且售价大于公允价值，应该将售价与公允价值的差额记入递延收益，公允价值与账面价值的差额记入当期损益。

　　理由：甲公司将公允价值模式后续计量的投资性房地产转换为自用土地使用权(作为无形资产核算)，该项无形资产是以转换日的公允价值计量，投资性房地产以转换日的账面价值计量，账面价值与公允价值的差额记入当期损益。在以后期间为建造固定资产发生的支出应计入在建工程。

　　2019年注册会计师考试备考已经开始，香港秘典玄机258中公会计线下课程还是线上课程都在积极开展中，考生可以咨询选择适合自己学习状态的课程，量身定做自己的备考计划。